Ihre Immobilie ist Ihr Vermögen.
Nutzen Sie das Potenzial Ihrer Immobilie.
Der Immobilien-Teilverkauf ist der Schritt zur finanziellen Freiheit.
Nutzen Sie das Potenzial Ihrer Immobilie.
Beim Teilverkauf profitieren Sie von einem lebenslangen Nießbrauchrecht. Das beinhaltet sowohl ein Wohnrecht als auch das Recht darauf, aus Ihrer Immobilie wirtschaftliche Gewinne zu ziehen (bspw. Vermietung). Wir beraten Sie gerne.
Bleiben Sie in Ihrer Immobilie wohnen und genießen die Flexibilität des Teilverkaufs. Ob vermieten, verkaufen, vererben oder zurückkaufen – alles ist unkompliziert möglich. Bei einem möglichen Gesamtverkauf können Sie im Gegensatz zur Leibrente auch nach dem Teilverkauf noch von der positiven Entwicklung des Immobilienmarktes profitieren.
Sie wollen modernisieren? Kein Problem! Denn Sie entscheiden, welche Veränderungen Sie an Ihrer Immobilie vornehmen wollen. Zudem unterstützt die Volksbank Sie bei energetischen Maßnahmen oder Instandsetzungsmaßnahmen gemäß der Eigentumsanteile.
Wir sind Partner der Volksbank Immobilien GmbH und unterstützen Sie bei allen Anliegen rund um den Teilverkauf.
Da es sich bei einer Immobilie normalerweise um gebundenes Kapital handelt, können Sie nicht darauf zugreifen. Doch der Teilverkauf ermöglicht Ihnen diesen Zugriff, sodass Sie sich große Träume erfüllen können. So funktioniert es: Sie verkaufen einen Teil Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung (maximal 50%) und erhalten im Gegenzug Ihre Wunschauszahlung in der vorher vereinbarten Höhe. Ab 100.000 € Auszahlungssumme ist alles möglich. Sie bleiben weiterhin Haupteigentümer, die Volksbank wird lediglich stiller Teilhaber. Dabei sichert Ihnen ein monatliches Nutzungsentgelt und der notariell beurkundete Grundbucheintrag ein lebenslanges Nießbrauchrecht. Somit können Sie die Immobilie weiterhin vollumfänglich nutzen.
Der Wert Ihrer Immobilie wird von einem unabhängigen und zertifizierten Gutachter ermittelt. Anschließend können Sie entscheiden, wie viel Prozent der Immobilie Sie verkaufen möchten (maximal 50 %). Wie viel Prozent Ihrer Immobilie Sie dabei verkaufen ist Ihnen überlassen, die Mindestauszahlungssumme liegt jedoch bei 100.000 €. So könnte Ihre persönliche Bilanz bei einem Teilverkauf aussehen:
Das bedeutet Sie verkaufen 20% der Immobilie, erhalten 100.000 € und zahlen monatlich ein Nutzungsentgelt von 325 €.
Sollten Sie sich nach 10 Jahren doch dazu entscheiden, Ihre Immobilie komplett zu verkaufen, profitieren Sie von der positiven Entwicklung des Immobilienmarktes bis zum Verkaufszeitpunkt.
So könnte das Szenario nach 10 Jahre aussehen:
| Immobilienwert zum Zeitpunkt des Gesamtverkaufs: | 609.498 €* |
| Ihr Eigentumsanteil (80 %): | 487.598 € |
| Abwicklungsentgelt inkl. Maklercourtage (3,25 %): | 15.847 € |
| Ihre Auszahlung beim Gesamtverkauf: | 471.751 € |
Unter der Annahme, dass die Immobilienpreise um 2% p.a. steigen, bleibt Ihre Gesamtbilanz positiv:
| Ihre erste Auszahlung (Teilverkauf): | 100.000 € |
| Ihre zweite Auszahlung (Gesamtverkauf): | 471.751 € |
| Ihr gezahltes Nutzungsentgelt: | -29.000 € |
| Sie erhalten insgesamt: | 542.751 € |
* Ausgehend von einer Wertsteigerung von 2 % p.a., die sich aus den Wertentwicklungen der letzten 45 Jahre ergibt.
Wir beauftragen einen unabhängigen und zertifizierten Gutachter, der Ihre Immobilie vor Ort bewertet. Hierbei entstehen keinerlei Kosten für Sie, da diese komplett übernommen werden.
Der Teilkauf und das lebenslange Nießbrauchrecht werden in das Grundbuch eingetragen und notariell beurkundet. Dafür entstehen für Sie keinerlei Kosten und Sie sind bestmöglich abgesichert.
Der Wertfaktor Ihrer Immobilie steigt? Perfekt, denn Sie profitieren weiterhin von der Wertentwicklung und den ertragreichen Chancen des Immobilienmarktes.
Mit der einzigartigen Splitting-Option sparen Sie bares Geld! Sie können sich einen großen Teil des Nutzungsentgelts sparen, indem Sie Ihre Wunschsumme teilen und für den nicht genutzten Anteil kein Nutzungsentgelt zahlen müssen.
Mit dem Teilverkauf stehen Ihnen im Gegensatz zur Leibrente alle Optionen offen. Entscheiden Sie sich dazu, Ihren Anteil zurückzukaufen oder die Immobilie komplett zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne bei der Umsetzung. Sie können auch weiterhin wirtschaftlichen Gewinn aus Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung ziehen, indem Sie sie vermieten oder verpachten. Übrigens: Ihre Angehörigen und Erben genießen stets ein Vorkaufsrecht.
Sie entscheiden, was an Ihrem Haus renoviert oder saniert wird. Die Volksbank ist lediglich als stiller Teilhaber bei Umbauten zu informieren. Bei größeren Instandsetzungs- oder Reparaturkosten beteiligt sich die Volksbank übrigens entsprechend der Eigentumsverhältnisse. Außerdem können Sie bei energetischen Maßnahmen auf finanzielle Unterstützung bauen. Wir erläutern Ihnen gerne die Parameter für diese Unterstützung in einem persönlichen Gespräch.
Sie besitzen weiterhin die Verfügungsgewalt über Ihre Immobilie. Das heißt der Vertragspartner ist nicht berechtigt, Ihre Immobilie oder den verkauften Anteil zu verkaufen. Sie sind nach wie vor Haupteigentümer und treffen die Entscheidungen.
Sie haben Ihr Leben lang Geld und Arbeit in Ihr Haus oder Ihre Wohnung gesteckt? Ausziehen ist also keine Option für Sie, aber finanzielle Wünsche bleiben trotzdem offen? Sie suchen eine Alternative zur Leibrente, bei der Ihr Haus nicht verkauft wird? Mit einem Teilverkauf ermöglichen Sie sich:
In einem ersten Gespräch beantworten Sie ein paar kurze Frage zu Ihrer Immobilie und wir lernen uns persönlich kennen. Wir beantworten Ihnen in dem Gespräch alle offenen Fragen.
Anhand Ihrer Antworten erstellen wir ein erstes Angebot und schicken Ihnen dieses zu. Schauen Sie sich alles in Ruhe an. Bei Interesse leiten wir die weiteren Schritte für Sie ein.
Im nächsten Schritt erstellt ein unabhängiger und zertifizierter Gutachter ein Immobiliengutachten bei Ihnen vor Ort. Auf dieser Grundlage wird der Wert des Teilverkaufs bestimmt und ein finales Angebot an Sie versendet.
Dann wird der Kaufvertrag erstellt und die notarielle Beurkundung sowie der Eintrag in das Grundbuch werden beauftragt. Dabei kümmern wir uns um einen Notartermin für Sie ganz in Ihrer Nähe. Ihr lebenslanges Nießbrauchrecht inklusive des Wohnrechts wird im Grundbuch eingetragen und der Vertrag damit rechtskräftig.
Ihre Sofortauszahlung folgt nach erfolgreichem Abschluss. Die Überweisung wird sofort nach Kaufpreisfälligkeit beauftragt und die Zahlung ist in wenigen Tagen auf Ihrem Konto.
Die Volksbank Immobilien GmbH bietet Immobilienbesitzern die Option, mit dem Teilverkauf einen Teil Ihrer Immobilie zu verkaufen, ohne dass Sie aus ihrem Eigenheim ausziehen müssen. Dem Verkäufer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht eingeräumt und notariell abgesichert. Dabei bleiben Sie der Eigentümer und die Volksbank ist lediglich stiller Teilhaber. Eine einmalige Auszahlung oder die Splitting-Option sind mit dem Volksbank Teilverkauf unkompliziert möglich. Die Volksbank Immobilien GmbH ist ein Unternehmen der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank eG. Diese gehört zum genossenschaftlichen Finanzverbund und ist seit über 150 Jahren ein verlässlicher Partner in Sachen Immobilien und Finanzen für über 30 Millionen Kunden. Dabei stehen Professionalität und Expertise immer an erster Stelle und der Kunde zu jederzeit im Fokus. Werden auch Sie Teil dieser Gemeinschaft!
